Atunci când doriți să vindeți, să oferiți spre închiriere sau să recepționați o locuință nouă, una dintre condițiile legale este să prezentați un document numit certificat de performanță energetică (certificat energetic).
Acesta nu este doar o simplă hârtie impusă de lege, ci o evaluare tehnică ce arată cât de eficient energetic este imobilul dumneavoastră. Folosind recomandările din acesta puteți să vă transformați locuința în una eficientă energetic.
Pe scurt, certificatul energetic al clădirii arată câtă energie consumă locuința pentru încălzire, răcire, apă caldă, ventilare și iluminat și oferă o imagine clară a nivelului de confort și a costurilor viitoare.
El a fost introdus prin Legea nr. 372/2005, modificată și completată ulterior, iar metodologia actuală de calcul este stabilită prin MC 001/2022, emisă de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA).
Această metodologie prevede criterii clare și unitare pentru întocmirea documentului, astfel încât rezultatele să fie comparabile între toate clădirile evaluate.
Ce informații conține certificatul energetic
Certificatul oferă date tehnice, dar și concluzii utile pentru oricine cumpără, vinde sau închiriază o locuință.
În el se regăsesc:
- Clasa energetică – stabilită pe o scară de la A+ (performanță foarte bună, consum redus) până la G (consum mare, performanță scăzută);
- Indicele de performanță globală – exprimă energia totală consumată de imobil pe un an, raportată la suprafața utilă;
- Consumurile specifice pentru încălzire, apă caldă, ventilare, iluminat și răcire;
- Sursele de energie utilizate (gaz, electricitate, energie regenerabilă);
- Recomandări de îmbunătățire, prin care proprietarul poate reduce costurile și crește confortul termic;
- Date generale despre imobil: adresă, an construcție, destinație, suprafețe utile, tip de structură și instalații.
Pe baza acestor informații, proprietarii pot înțelege unde se pierd resurse, ce lucrări ar merita realizate și cât de atractivă este locuința pentru cumpărători sau chiriași.
Cine are dreptul să întocmească certificatul energetic
Legea prevede clar că numai auditorii energetici pentru clădiri atestați pot elabora certificate energetice.
Aceștia sunt specialiști care dețin un atestat profesional, obținut în urma unui examen, și figurează în registrul public al auditorilor.
Auditorul efectuează o vizită la imobil, verifică tipul pereților, ferestrelor, instalațiilor, sistemul de încălzire și răcire, măsoară suprafețele și colectează datele necesare pentru calcul.
Pe baza acestor măsurători și a datelor extrase din studierea copiilor după o serie de acte ale imobilului (primite de la solicitantul certificatului), aplică metodologia legală și elaborează documentul final.
Când aveți nevoie de un certificat energetic
Certificatul energetic este necesar în mai multe situații prevăzute de lege:
– La vânzare – contractele de vânzare-cumpărare încheiate în lipsa lui sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil;
– La închiriere – proprietarii trebuie să prezinte documentul chiriașilor, ca aceștia să cunoască performanța locuinței;
– La recepția lucrărilor noi sau la renovări majore ale clădirii;
– Pentru diverse finanțări sau programe de reabilitare energetică;
– Pentru clădirile autorităților publice și cele vizitate frecvent de public – certificatul trebuie afișat la loc vizibil, astfel încât publicul să poată vedea clasa energetică a clădirii.
Obligația afișării certificatelor pentru instituțiile publice a fost introdusă pentru a crește transparența și a încuraja investițiile în eficiență energetică.
Ce documente sunt necesare
Pentru apartamente și garsoniere, procedura este simplă. Auditorul are nevoie de:
- planul sau releveul locuinței (dacă nu există, se poate realiza la fața locului);
- anul construcției;
- date despre materialele din care este construit imobilul;
- tipul tâmplăriei și gradul de izolare;
- informații despre sistemul de încălzire, apă caldă, răcire sau ventilare.
Pentru case sau alte clădiri, auditorul solicită suplimentar date privind suprafețele pe niveluri, anvelopa termică, sistemele de producere a energiei, eventualele panouri solare sau alte echipamente etc.
Prețul certificatului energetic și termen de elaborare
Fiecare auditor energetic își stabilește liber tarifele și ritmul de lucru, în funcție de tipul, suprafața și complexitatea clădirii.
De exemplu, Reflex Architecture SRL București are un preț de 350 lei pentru apartamente și garsoniere din București-Ilfov, iar pentru alte tipuri de clădiri tariful se stabilește individual, în funcție de suprafață și complexitatea construcției.
Compania întocmește certificatele energetice pentru imobilele din București-Ilfov în cel mult 24 de ore, cu condiția ca echipa să fi efectuat vizita la imobil pentru măsurători și observații și să dețină toate documentele necesare puse la dispoziție de solicitant.
În general, procesul de emitere este rapid, însă depinde de disponibilitatea datelor tehnice și de accesul la imobil.
De ce este important să apelați la un auditor energetic cu experiență
Un certificat de performanță energetică pentru clădiri corect elaborat vă oferă o imagine clară asupra performanței locuinței.
Pe baza lui puteți afla:
- unde se pierd cele mai multe resurse;
- ce investiții aduc economii rapide (izolații, tâmplărie, centrale moderne);
- cum să îmbunătățiți confortul termic;
- ce clasă energetică ar putea fi obținută după modernizare.
Un auditor cu experiență vă poate explica diferențele reale dintre clasele energetice și impactul lor asupra valorii locuinței.
Echipele cu experiență, precum cea a firmei Reflex Architecture SRL București, au capacitatea de a evalua rapid toate tipurile de clădiri – apartamente, case, spații comerciale sau birouri – și de a oferi soluții adaptate fiecărei situații.
Avantajele unui certificat energetic corect întocmit
- Crește valoarea locuinței pe piața imobiliară;
- Oferă încredere cumpărătorilor și chiriașilor;
- Permite planificarea lucrărilor de eficientizare;
- Asigură conformitatea cu legislația în vigoare;
- Poate fi folosit în diverse programe de reabilitare sau finanțări.
Concluzie
Certificatul de performanță energetică nu este doar o formalitate, el este un instrument prin care înțelegeți cât de bine este construită și izolată locuința dumneavoastră și cât de eficient folosește energia.
Alegând un auditor autorizat și cu experiență, veți primi un document corect, complet și recunoscut de autorități.