Măsura Guvernului lovește în plin familiile tinere – TVA mai mare la locuințe înseamnă o cameră mai puțin sau un vis amânat cu 1 an și jumătate

O nouă lovitură fiscală anunțată de Guvern riscă să blocheze accesul la locuințe pentru zeci de mii de familii tinere. Eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi, fără niciun studiu de impact public, creează un dezechilibru major în economia imobiliară și afectează grav visul tinerilor de a-și cumpăra un apartament.

Potrivit unei analize realizate de CC Tax Advisory, impactul noilor măsuri este devastator pentru segmentul entry-level: „Doar din efectul inflaționist și fiscal al acestor măsuri, o familie tânără pierde echivalentul unei camere din apartamentul visat. 27.700 lei în minus la valoarea creditului înseamnă diferența dintre două camere și o garsonieră, mai ales în zonele metropolitane”, avertizează Cornelia Năstase, CEO CC Tax.

▶️ Ce înseamnă în cifre?

• O familie cu venituri lunare de 10.000 lei pierde capacitatea de a aloca 166 lei lunar pentru rate ipotecare.

• Asta duce la o scădere de peste 5% a capacității de creditare.

• Dacă înainte familia economisea 2.000 lei/lună și avea nevoie de 4,1 ani pentru un avans de 100.000 lei, acum are nevoie de 5,6 ani – o întârziere de aproape 1 an și 6 luni!

💥 Efectul de domino: de la familii la dezvoltatori și bugetul de stat

Decizia lovește în lanț: familiile sunt forțate să renunțe la locuințe mai mari sau să se mute în afara orașelor, dezvoltatorii imobiliari își amână proiectele, iar statul riscă să piardă miliarde în loc să câștige. Conform estimărilor, în loc de 500 milioane € așteptați în plus la buget, contracția imobiliară ar putea aduce pierderi uriașe.

„Statul amână cu un an și jumătate visul unei familii de a-și cumpăra o locuință. Nu prin interdicție, ci prin erodarea tăcută a capacității de economisire.” – Cornelia Năstase

⚠️ Complicații și pentru dezvoltatori

Pentru firmele din domeniu, problema e dublă: clienții devin mai reticenți, iar prețurile semnate în antecontracte cu TVA redusă riscă să devină nefezabile. „Dacă livrarea apartamentului se face după schimbarea cotei, dezvoltatorii ar trebui să suporte diferența sau să o transfere clienților, riscând renegocieri sau pierderea contractelor”, explică reprezentanții CC Tax.

Dezvoltatorii avertizează că absorbția acestei taxe în marja proprie ar însemna o pierdere de 10-12% din prețul brut, ceea ce va duce inevitabil la tăierea investițiilor viitoare și o frânare a dezvoltării economice locale.

🧾 CC Tax Advisory avertizează că noile măsuri nu doar că reduc dramatic șansele tinerilor de a avea o locuință decentă, dar afectează tot ecosistemul economic al construcțiilor, creditării și investițiilor.

„Fiscul câștigă pe termen scurt, dar economia românească pierde pe termen lung”, concluzionează comunicatul.